近日，记者走访衡水市主城区一些房产中介发现，今年以来，衡水市二手房市场一直不温不火，虽房价普遍下降，但成交量平平，购房者多以刚需族和改善型人群为主，不少房源靠降价吸引顾客。


记者了解到，目前，衡水主城区二手房价格主要是根据地理位置和小区物业的服务质量和整体环境决定的，6+1的二手房每平方米均价在6000元至8000元不等，带电梯的二手房每平方米均价在8000元至11000元之间。


市民赵先生在橄榄城小区有套90平方米的精装房，今年年初，他就打算把这套房子卖掉。赵先生找了个中介，把房子挂了出去，报价是82.8万元，还赠送一个15平方米的储藏室，每平方米合9200多元。可房子挂到网上几个月了，鲜有购房者看房咨询。“明显能感觉出来今年房子真是不好出手，前两年一个邻居跟我们家房子户型一样，价格卖得比我们还高。为了让房子尽快出手，中介找了我好几次了，建议再降降价，可我总觉得这是个学区房，医院、商场等配套也挺齐全，降价的事还是等等再说吧。”赵先生无奈地说。


11月29日下午，在永兴路一家二手房中介公司，记者遇到了正在选房的市民白女士。白女士打算在人民路小学附近买套房子。工作人员根据她的要求，在网上找到了紫金花园小区的一套110平方米的精装房，房子南北通透，报价103万元，还带车位和储藏间，每平方米合9363元。如果不要车位，总价是97万，每平方米合8818元。“房子装修还是不错的，价格也不高，主要是离学校特别近，如果合适，可以带你去看看房子。”销售人员介绍，该房源周边交通便利，生活配套设施齐全，这个区域内带电梯的二手房均价为9000元至10000元/平方米，如果真的有购买意向，价格可以再商量。随后，销售人员又找了几套6+1的二手房，白女士不是觉得环境不好，就是觉得价格接受不了。她简单记录了一下房子的大概情况，说要再看看，回家商量一下，就离开了。


虽然近两年二手房市场整体来说不温不火，但是一些地段优、环境好的房子还是会受到刚需族和改善型人群的青睐。市民安女士已经退休，在天玺香颂小区有套2居室92平的房子，平时就她跟老伴居住，但每到周末女儿一家过来，就感觉房子有些小，住不过来。前不久，和家人商量后，安女士决定把这套房子卖掉，买一套三居室。“在哪里买呢？”安女士和家人当时看了南外环附近的几个小区，经过比较后，最终选择在本小区以1万元/平方米的价格买了一套115平方米的三居室。“之所以还在这个小区买，是因为我就一个女儿，这个小区离她家近，在这里也生活习惯了，更重要的是这套房子性价比高，不仅结构布局不错，价格也能接受。房子大了，住起来也舒服多了。”说起现在的房子，安女士脸上乐开了花。


二手房不仅吸引着住房改善者，现房、免装修、配套设施齐全等特点也成为刚需族的选择。市民孙先生和女朋友想买套二手房准备明年结婚用，他们在中介找了几套还不错的房子，经过实地查看和对比，最终在汇中家天下小区，以9500元/平方米的价格买了一套132平方米的房子。“这套房子布局不错，更重要的是因为这里出入方便，离我俩单位都不远，附近幼儿园、小学、中学一应俱全，是真正的学区房。”孙先生满意地说。


在新华路一家二手房中介公司，负责人陈经理介绍，从2020年上半年开始，二手房交易变得惨淡，成交量较2018年和2019年显著减少。“前几年二手房市场火爆的时候，店里每天得有二三十个人打电话咨询房源，一个月能卖出10多套房子，现在有时一天也接不到一个电话，每个月好的时候也就能成交两三套房子。”陈经理表示，前几年我市房价上涨明显，二手房价格也是水涨船高，购房者追涨情绪加剧，部分售房者更是坐地起价，价格抬得非常高，房源成交也很快。由于这两年房价涨到一个较高水平，超出大部分人的承受能力，在选择房源时，购房者也变得更加理性，因此，二手房的成交也就没那么容易了。


说起近两年二手房交易量下降的原因，一些业内人士分析，由于受限购限贷政策的影响，一些购房者被挡在门槛外面，同时首付比例提高，增加了购房成本，因此有资格、有能力购房的人群就变少了。再加上，虽房价涨到了一个较高水平，但也有不少人还是看好未来的房地产市场，卖家提高房屋售价，也成为交易受阻的因素。