“金九银十”房地产市场的销售旺季已经过去，现在我市新建商品房市场如何？近日，记者通过走访衡水市主城区多家售楼处发现，新建商品房市场房价趋于稳定，刚需族多持观望态度，改善型住房受到“不差钱”购房者的青睐。


11月23日，在人民路一售楼处看到，共有七八位销售人员，只有两位市民正在看房。“这里地段好，周边学校、医院、商场、公园一应俱全，更重要的是楼盘是大品牌，绿化设计、物业服务都不错。这里有公寓，也有商品房，看看您需要什么类型的？”一位销售人员介绍，现在房价趋于平稳，公寓均价在每平方米6000元左右，商品房所剩房源不多，均价在9000多元。过段时间，随着春节的到来，返乡置业人员来看房的会增多，预计价格还会有所变动。市民窦女士和爱人正在看房，她说：“儿子前不久刚参加工作，打算买套小三居的房子以备过两年给他结婚用。最近我们也看了不少楼盘，要不就是户型不喜欢，要不就是房价接受不了，还是多转转，再等等吧。”


“您好！您之前看过我们楼盘吗？有置业顾问和您联系过吗？”记者来到中华大街一售楼处，销售人员热情相迎。记者发现，有几位看房者正在现场咨询。销售人员介绍，他们项目主打“刚需型”，分为两期，一期已全部入住，目前正在销售的是二期的房子，有一部分房子今年年底交房，但所剩房源大多是一层、二层和顶层，现在优惠价格每平方米在8200元左右，还有一部分房子预计2022年年底交房，可选择的楼层较多，优惠完每平方米均价在8600元左右。“现在房子不如前两年好卖，很多人都是‘买涨不买跌’，越是涨价人们越买，越是价格平稳，人们越持观望态度。不少人认为房子会降价，可我觉得自从前两年房价涨上来以后，再往下降的可能性很小，涨得慢就相当于降价了。”这位销售人员说。


“我们这里以改善型住房为主，大多都是三居室或四居室，面积都在100平以上。周边有植物园、奥体中心、九州文化广场、市民中心、哈院新院区、还有小学和中学等，配套设施一应俱全……”刚一进入中华南大街一售楼处，销售人员就上前介绍道。从销售人员口中得知，这个项目根据面积大小不同，每平方米价格在8000多元至10000多元不等，目前每天来看房的市民不少，所剩房源也正在逐渐减少，买者多为有意改善住房条件、“不差钱”的市民。


在滏东街一售楼处，工作人员介绍，前来咨询的市民和外地投资者不少，大多都是冲着他们的品牌和地段来的。“我们以改善型住房为主，每平方米均价在9000多元。从目前的销售情况来看，大部分卖给了本地市民，一部分卖给了外地投资者。”一位销售人员介绍。在北京工作的衡水人杜先生和妻子正在售楼处看房，他说：“我在路北有一套房子，但那套房子是婚房，面积有点小。感觉这里地理位置挺好，又是咱衡水知名房企开发的，品质和服务应该不错。咱衡水教育知名，想着过两年让孩子回来上学，这周边小学、中学都有，挺方便的。价格感觉也能接受，看看要是有合适的户型，这两天就定下来。”


记者在走访中了解到，新建商品房的价格仍是阻碍人们出手的关键因素，面积适中或偏小、总价较低的房源较受刚需一族的青睐，咨询者也较多，部分“不差钱”的购房者更看重高品质楼盘。目前，新建商品房市场趋于稳定，购房者在选择上更加趋于理性。业内人士建议，买房是一个多方比较的过程，更讲究的是性价比，在当前房源多、价格较高的情况下，市民买房时一定要看“五证”，要有明确的需求，还需根据自身的经济实力，量力而为。