天元怡水花园项目位于人民西路开发区，南侧紧邻衡水最大的水上公园——怡水公园。整个项目是紧临衡水市 168 重点综合开发工程之一怡水公园来建的，它打破了传统的边角开发模式，是集公园建设和现代住宅开发为一体的组团式开发项目。

项目总占地 855 亩，其中公园占地 431 亩，全园以水和绿地为主，水域面积占 220 亩。整个公园是集运动、休闲、游乐和展示衡水传统文化特色为一体最大的开放式水上乐园、文化乐园，而本项目完全是围着公园来建的一座大规模纯生态花园式住宅社区，加上北方气候比较干燥，公园 220 亩的水面对社区的微气候也是一种调节。



项目所处区域是非工业区，无污染源，空气质量良好，是广大市民理想的居住社区，是衡水高品位居住社区的典范。项目整体近 60 栋楼共计 50 万平方米，分四期开发，目前已经开发建设了怡水花园一期、二期、三期工程共计 37 栋住宅楼，1 栋高档写字楼，现已经全部交付使用。

怡水花园四期规模巨大，四期总建筑面积近 22 万平米，共计住宅楼 17 栋，住宅共 1154 户，与怡水花园一二三期相连。四期分期开发，预计先销售西侧 501-503 三栋，然后是沿湖的 504——509 六栋，最后销售的是东侧 510——517 八栋。四期容积率在 2.49，绿化率高达 35%，配套和基础设施齐全，规划和设计理念超前。