5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,简称“杭三条”。相较之前的规定,新版“杭三条”取消了户籍家庭购房的社保要求,三孩家庭可多一个购房名额。另外,个人转让家庭唯一住房的增值税征免年限由5年调整到2年,又将增加市场上的二手房供给。


新规主要局限在二手房,也没有改变杭州限购的基本原则,包括落户未满5年仍只能购买一套,家庭最多购买2套,但即便如此,新规还是对包括新房在内的杭州楼市产生了涟漪效应。毕竟二手房和新房是联动的,“杭三条”明显降低了首次购房和改善型换房的成本,在修复低迷的二手房市场的同时,也对“卖旧买新”提供了支持,激活了市场需求,所以对新房市场也是利好。


新规一公布,市场就已经有所反应。中介方面的反馈最积极,有房产中介表示,早上八点半出新政,到下午四点半,已经接了近百位客户的电话。


给楼市松绑的不仅是杭州,仅5月份前半个月,全国就有30多个城市出台了各种楼市支持政策。而从年初到5月中旬,调整过楼市相关政策的城市更是超过80个。比如苏州非户籍居民购房只要6个月社保;南京部分区域取消限购,而且二孩家庭就可以增购一套。


总体而言,杭州的楼市基本盘较为稳健,这些年杭州常住人口增量在全国居前列,使得楼市有足够的支撑。去年以来,杭州的新房交易,一直还很活跃。刚刚过去的4月,杭州有45%的新盘需要摇号,平均中签率31%。4月25日进行的杭州今年首轮集中土拍,60宗地块成交了59宗,其中有23宗土地触顶摇号。杭州也以827亿元的卖地收入,位居4月全国城市土地出让收入排行榜首位。


当然,考虑到目前楼市的整体情绪,一方面房东捂盘惜售,期待新政能令市场回暖,进而卖个好价钱;另一方面买家则持币观望,希望随着市场供应量的增加,能淘到更多笋盘。另外,符合2021年5月31日后生育或收养条件的三孩家庭,目前活跃在摇号场上的仅有几百组,尚不足以构成新的市场变量。所以尽管楼市放松,但房价疯涨情况是不太会再出现了。


“房住不炒”的大方向始终没变,未来,市场大概率会维持平稳向好趋势。既不会太冷,也不会太热。太热,政策自然将重新收紧调控,但如果此次松绑效果不明显,后续也不排除杭州会进一步放松调控。长三角已有一些城市在过去的一个多月内,连续多次给房地产市场松绑。


可以肯定的是,中国楼市暴涨的时代已经过去了,未来房价可能将跟随经济发展、CPI指数温和变动,这应该也是各方都乐意见到的结果。

来源:上观新闻